ПРАВИТЕЛЬСТВО ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
ОФИЦИАЛЬНЫЙ ПОРТАЛ

04 июня 2018 года, 09:22

Омская кадастровая палата информирует

Для чего нужно проводить межевание земельного участка

С наступлением дачного сезона представители различных организаций стали настойчиво предлагать омичам услуги по установлению границ садового участка. Их главный аргумент - нет межевания, значит, нет прав на участок - землю у вас обязательно отберут. Начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области Наталья Селиверстова разъяснила, как нужно проводить межевание и с какими проблемами могут столкнуться собственники земельных участков, которые не имеют границ.
В конце 2017 года в средствах массовой информации то и дело появлялась информация о том, что с 1 января 2018 года собственник уже не сможет полноценно распорядиться своим земельным участком, если он не прошел процедуру межевания. Данная тенденция продолжилась и в этом году. Но на самом деле это не так – в действующем законодательстве такая норма не прописана. Поэтому землю без межевания по-прежнему можно оформить в собственность, купить, продать, подарить, завещать и провести с ней любую другую сделку.
Процедура установления границ земельных участков носит добровольный и заявительный характер. В настоящее время Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек их границ. Однако не стоит забывать, что отсутствие границ земельного участка может являться причиной разбирательств между смежными землепользователями, которые нередко доходят до суда. Во избежание подобных неприятностей необходимо провести межевание своего земельного участка.
Чтобы узнать, проводилось ли межевание вашего земельного участка нужно посмотреть его кадастровый номер на публичной кадастровой карте. Ссылка на нее есть на главной странице официального сайта Росреестра - pkk5.rosreestr.ru. Если там обозначены границы вашего земельного участка, это значит, что они установлены, и межевания не требуется. Еще один вариант - запросить выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Если границы установлены, то она будет содержать план земельного участка. Если же их нет, то в выписке в графе «Особые отметки» будет указано: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Для проведения работ по межеванию земельного участка необходимо обратиться к лицу, уполномоченному на проведение кадастровых работ (кадастровому инженеру). Перечень кадастровых инженеров размещен на официальном сайте: rosreestr.ru/site/ в разделе «Физическим лицам», во вкладке «Реестр кадастровых инженеров».

Какие выписки из ЕГРН предоставляет Омская кадастровая палата

При сделках с недвижимостью понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), при помощи которой можно подтвердить свои права на владение объектом недвижимости. Она может понадобиться в следующих случаях:
- перед совершением сделки по отчуждению недвижимости (потенциальные покупатели проверяют наличие у продавца соответствующего права);
- при обращении в суд с целью доказательства существования права у одной из сторон, в том числе для целей назначения обеспечительных мер в отношении имущества;
- при постановке на очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий для подтверждения отсутствия прав на недвижимое имущество;
- при определении состава имущества должника по исполнительному производству;
- при доказательстве наличия имущества и, как следствие этого, подтверждения платежеспособности (например, при получении кредитов);
- при регистрации по месту жительства (например, в своей квартире) и так далее.
Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон № 218-ФЗ) недвижимом имуществе, о зарегистрированных на него правах, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений. Согласно Закону № 218-ФЗ сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, выписки из ЕГРН или ином виде, установленном органом нормативно-правового регулирования.
Формы выписок из ЕГРН утверждены приказами Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 и от 20.06.2016 № 378. Омская кадастровая палата предоставляет сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в виде:
- выписки из ЕГРН об объекте недвижимости;
- выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;
- выписки из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
- выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
- выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;
- выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- выписки о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
- справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества за период;
- выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- кадастрового плана территории;
- выписки о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
- выписки о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории;
- выписки о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта.
Как рассказал начальник отдела подготовки сведений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области Дмитрий Митюшкин, с начала 2018 года по запросам о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, было предоставлено 286926 выписок из ЕГРН.
Чтобы получить выписку из ЕГРН, жителям Омской области необходимо обратиться в пункты приема многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), отправить запрос по почте (644099, г. Омск, ул. Красногвардейская, д. 42), либо заказать через личный кабинет портала Росреестра (www.rosreestr.ru).

 


 



Адрес полной версии этой страницы: http://omskportal.ru/ru/municipal/localAuthList/3-52-212-1/officialsite/news/2018/06/04/1528251869655.html
Портал Правительства Омской области
www.omskportal.ru